The heritage 酒店公寓（马六甲）

小投资，大回报—-马六甲超4星酒店公寓

马六甲简介

马六甲是马来西亚历史最悠久的古城、马六甲州的首府。它位于马六甲海峡北岸，马六甲河穿城而过。马六甲的居民主要有马来人、华人（华人中基本为福建人）、印 度人、葡萄牙人后裔及欧亚混血儿等，多通晓数种语言。旅游业及制造业为马六甲州两大经济支柱。马六甲的口号为”观光马六甲就如观光马来西亚”她有丰富的文 化遗产及许多历史古迹，每年有超过1300万的游客，而The Heritage就坐落在马六甲市中心遗产区，占尽地点优势！

The Heritage是一个独特而让人兴奋的项目，坐落在马六甲遗产区内的酒店式公寓，它在不失古典建筑的风格的同时，又充满了现代设计元素风格，正是这样的屹立在马六甲的心脏（一个被联合国教科文组织列为世界遗产和最有活力的城市之一）。The Heritage为我们尊贵的客户提供别出心裁的物业投资，利用它的区位优势每年可以吸引超过10万游客驻足（旅游景点密布），投资价值显著。The Heritage精心的楼面布局设计可以满足企业高管与国际旅客的不同需求，巴厘岛的成功也正是如此。

项目优势

地理位置优越——投资房地产的人都知道想要在房地产市场中成为大赢家成功三大关键要素便是“地点、地点、地点”由此可见产业的位置对于房地产投资者来说是何等的重要。

The Heritage将成为马六甲市中心的新地标

The Heritage地理位置优越，处于马六甲的心脏，坐拥沿默迪卡路（Jalan Merdeka），毗邻贵都大酒店与英雄广场，从新加坡驱车到马六甲仅需短短三个小时的车程。与一个客流不断增长，商业配套日益完善，娱乐与购物区不断增多的重点旅游景点仅一步之遥，其商业的价值不容小觑——是世界文化遗产地区本身就是一大卖点。每年都有超过1千万的游客到马来西亚旅游，而马六甲是其主要的旅游胜地之一，因为它拥有许多历史悠久的旅游景点，包括古城门、英雄广场、马六甲观光塔、圣保罗教堂、峇峇娘惹古迹博物馆、海洋博物馆、郑和文化馆、鸡场街、青云亭等。

The Heritage可以为途径的游客提供一个独特的生活体验。

多元的设计理念源于各类投资者需求：完善的配套设施

简单投资多重收益：租售灵活收益稳定

The Heritage精品住宅，我们的酒店运营商为您提供豪华的灵活性出租配套方案，让住户在文化遗产区安心的拥有一套豪华单元或享受自己的奢侈品。投资者拥有三大好处，即可以充分作投资之用，居住之用以及保值之——一举三得。由于出租的问题完全不需要投资者来操心，只要要安心的领取租金收入即可。另外就是所有单位群拥有分层地契，所以投资者进行买卖都是很方便的。

下面是开发商根据距离The Heritage酒店最近的贵都酒店所做出的保守的配套方

案，以30㎡的套房为例。

具体租金估算：上述计算是根据附近酒店客房收费进行的保守计算，投资者每年都可以稳定的取得10万7千205令吉以上的租金收益——其中除去成本与利润分配，业主可以实际到手44196.84马币/年（具体计算可以见下图）。根据我们预算方案可以看出：一名投资者购买43.086万令吉的房产的话，净租金收益回报率可保守做到10%以上，这样的年租金收入是相当可观的。如此的房产投资收益不仅高于您同样周期将资金投于银行的固定利率的存款收益，而且也高于其他多数的投资方式，并且由于通货膨胀等多方面的因素，投资房产不仅可以获得较为可观的且稳定的租金回报，而且也可以起到减少相应的敞开的风险头寸。

项目提供以下配套：

• 24小时的无线网路服务
• 24小时网路电视服务
• 24小时保安服务
• 多用途大厅、咖啡厅
• 绿色园艺区全装修会议室

出色的开发商，出色的项目

公司背景良好：The Heritage 是由Seni Pujaan有限公司（Digistar股份有限公司 (大马交易所主板上市) 和DMDI报业基金（马六甲州政府非营利组织）共同开发的一个卓越的酒店式公寓。SeniPujaan 有限公司特别为The Heritage项目组建了一个专业的强大团队，包括丰富经验的开发商、承包商、建筑师和工程师，所以The Heritage项目的品质以及成功是可以预见。

Seni Pujaan私人有限公司成立于2008年，专注于高端精品住宅的开发。尽管这是一个新的产业发展领域，但是该公司的专业团队在发展创新和优质住宅及商业产业方面，确拥有着广泛的经验。

(Seni Pujaan)公司董事赖相龙接受（联台日报）访问时表示，The Heritage”自推介以来，目前已经成为马六市中心一引人注目的发展计划。

项目户型图（经典）

美丽的夜景

项目实际进度（2014.元月摄）

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